昆明9月房价环比涨0.75% 均价7700元-平米

昨天，中国指数研究院发布“中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据”。数据显示，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。从本地来看，昆明9月房价环比涨0.75% 均价7700元/平米；相较于8月，9月房价涨幅扩大了0.5个百分点，均价涨了57元/平米。

8月房价涨幅明显加快

未来或将有更多城市加入政策收紧行列

在8月房价涨幅明显加快后，热点城市政策收紧力度加强，南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面，通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求；供应端方面，通过加大供应，限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下，购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。

展望未来，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。价格方面，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2016年9月，住宅价格环比2016年8月上涨的城市个数为81个，较上月增加13个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。具体来看，郑州、无锡、常州、昆山涨幅显著，在6%-7%之间；珠海、廊坊、杭州、芜湖涨幅在5%-6%之间，赣州、福州涨幅在4.8%-5.0%之间。其他环比上涨的71个城市中，合肥、长沙等28个城市涨幅在1.0%-4.5%之间；柳州、深圳等20个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；北海、保定等23个城市涨幅在0.5%以内。烟台房价与上月持平。

西南4城成都环比涨幅居首

昆明9月房价环比涨幅扩大0.5个百分点

从昆明来看，昆明9月房价环比涨0.75%，均价7700元/平米；相较于8月，9月房价涨幅则扩大了0.5个百分点，均价也涨了57元/平米。

与西南4城横向比较，成都以环比涨幅2.38%居涨幅榜榜首，昆明排第二位（贵阳环比跌1.85%、成都环比涨2.38%、南宁环比涨0.16%）。而为了遏制房价较快上涨，10月1日晚，成都市政府办公厅发出《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），从11个方面提出保持房地产平稳健康发展的一揽子举措，明确从即日起实行区域住房限购。

受传统“金九银十”销售观念及秋交会影响，云南房网监测数据显示：截至9月30日21:50，9月昆明累计成交各类商品房10076套，与8月成交8635套的商品房成交量相比，增加了1441套，环比上涨16.69%。

9月昆明商品房成交面积为917486.74平方米，与8月份的成交面积776042.43平方米相比，增加了141444.31平方米，环比涨幅为18.23%。同比来看，去年同期昆明累计成交6921套商品房，今年9月与其相比增加了3155套，同比大幅增长了45.59%。而成交面积与去年同期的成交面积719570.22平米相比，则增加了197916.52平米，同比涨幅达27.50%。9月最后一周，昆明商品房成交量持续走高，大多保持在四五百套的日成交水平，最后一天成交552套达到当月最高日成交量。按照总成交套数和面积计算，上周日均成交套数为336套，套均成交面积约91.06平米。

业内人士分析认为：“随着重庆、成都房价持续走高，昆明房价受到了一定影响。进入10月份，楼市将进入销售旺季，预计昆明房价涨幅会略有扩大，但涨幅应不会超过5%。”（都市时报记者 王海涛）