北京将部分限价房转为商品房 售价比市场价低三成

据新华社4月1日报道，为进一步加大对中端需求的支持力度，北京市在今年新增1.5万套自住房供地的基础上，积极研究打通各类保障性住房使用渠道，在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上，将部分剩余限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售，保障无房家庭的自住性需求。

北京城建·仁悦居和首创·悦溪汇限价商品住房项目剩余房源，由北京市保障性住房建设投资中心收购后，转化为自住型商品住房于2017年3月31日启动网上申请，开放申购时间从昨日10:00至2017年4月7日17:00。

根据北京市住房和城乡建设委员会的解释，自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

北京城建·仁悦居位于顺义区仁和镇，提供房源923套，销售均价20000元/平方米；首创·悦溪汇项目位于顺义区牛栏山镇，提供房源359套，销售均价18000元/平方米。本次两个项目总房源的20%、共256套将定向销售给北京东、西城户籍无房家庭。

为方便购房人，仁悦居、悦溪汇两项目在网上合并申购，购房人只需进行一次网上申购操作。后续两个项目将统一摇号、选房。

什么人可以购买自主型商品房呢？北京住建委表示，按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

北京市住建委相关负责人接受新华社记者采访时表示，这部分剩余限价房转化为自住型商品房销售后，购房人取得的房屋产权性质为“自住型商品住房”，房屋再上市等后续管理按照自住型商品房相关规定执行。

据了解，限价房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。目前，北京市限价房房源充足，具有有效限价商品房备案资格的家庭，仍可获得限价房房源保障。下一步，在满足北京市限价房轮候家庭房源需求后，还有部分剩余限价房项目将根据全市自住房供应情况分批转化上市。

截至3月底，北京市保障房新开工数量达到15085套。完成年度5万套建设筹集任务的30%，是去年同期的103%；竣工30028套，完成年度6万套任务的50%，是去年同期的120%。