昆明南站商铺拍卖2年经营权 60平“铺王”月租11.1万

拍卖现场竞拍激烈 首席记者张玉杰/摄

受昆明铁路国际旅行社委托，6月30日，云南事达拍卖有限公司在昆明市滇池路青少年活动中心报告厅，对昆明南站（高铁站）42间商铺2年经营权进行拍卖。42间商铺的起拍价为150-200元/平方米/月，其中最高成交价为1850元/平方米/月。

现场

一铺面竞价60多回合才成交

此次拍卖会，共有29位竞拍者报名参加。虽然报名人数不算多，但是来到现场的人较多，多数人提前半小时到达拍卖现场。

“我有几个心仪的铺子，希望今天能拿下。”拍卖会开始前，一位竞拍者表示。

拍卖会2点准时开始。首先拍卖的是出站层的19间商铺。拍卖底价为150元／平方米／月，每次加价为5元/平方米／月。155，160，165……出站层的c1号商铺刚一开拍，报价很快就来到了265元/平方米／月。就在此时，与之前每次加价5元/平方米／月不同，31号买家直接加价到280元/平方米／月。之前一直猛追不舍的49号买家毫不示弱，再加5元/平方米/月。31号买家似乎是志在必得，再一次跳价到300元/平方米/月。这时，49号买家还是不紧不慢，叫价305元/平方米。两次跳价叫未果，31号买家摇了摇头，选择放弃。

最终，49号买家以305元/平方米／月拿下了191平米的c1号商铺。“一年的房租将近70万，太高了……”在第一间商铺拍卖完之后，现场一位观众叹气道。

但是让大家想不到的是，这么激烈的叫价才只是个开始。由于后面大家热情很高，举牌频繁，拍卖师不得不把叫价幅度由5元/平方米／月变到10元/平方米／月，再变到20元/平方米／月、50元/平方米／月……

值得一提的是，第一间商铺得主49号买家之后一直比较活跃，拍卖会开始不到半小时就拿下了4间商铺。其中，在对一商铺的竞拍中，经过了60次竞价才顺利拿下，成交价达到了740元/平方米。而在最后，该买家拿下了多家商铺。

结果

最高成交价1850元/平米/月

此次拍卖的42间商铺，39间成交，3间流拍。其中，拍价最高的为站台层60平方米（建议零售）的商铺。经过计算，该位于站台上的铺面，月租金需11.1万，每平方米为1850元。当然，也有极少数商铺以200元/平方米／月的起拍价成交。以最低价成交的商铺多数位于高架层和高架夹层。3间流拍的铺面，有2间位于高架层，1间位于高架夹层。

另外，据了解，此次竞买成功的买家包括了大家耳熟能详的肯德基、潘祥记、昆明饮食服务有限公司等等。这意味着，旅客到昆明南站，可以享受这些知名品牌的产品和服务。

此次公开拍卖的商铺中，面积最小的为22.8平米，最大的为367.9平米，出站层商铺统一为150元/平方米/月起拍，其他位置的商铺按照200元/平方米/月起拍。

“这一次拍卖结果，远远超出了我们的预期。” 昆明铁路国际旅行社在拍卖会结束后透露，在拍卖之前，设立200万保证金的门槛，一是想招有实力的老板或企业过来，二是避免过多竞买者参与造成恶性竞争。从这个拍卖结果看，在前两年，以这个租金水平经营还是很有压力的，但是如果能熬过前两年，一切就会转好。

“其中有一个来自四川的老板，一口气拿下了10间商铺，可以说很有实力。”这位负责人表示，在昆明火车站，这位四川老板经营着很多铺面，可谓经验丰富老道。

按照铁路企业有关制度及通行的做法，并结合此次实际情况，本次拍卖成交并签署的租赁合同，按照“一签二年有效，租金保持不变”的方案执行。两年的经营期限到期后，昆明铁路国际旅行社将根据整个社会经济发展的状况和水平，以及昆明南站经营的环境变化等因素，合理调整租金水平。第一批合作伙伴，经营权到期后，在同等条件下拥有绝对的优先承租权。

目前昆明南站的整个主体工程建设已基本完成，正在进行内部装修、装饰。同时，内部的商铺也同步在进行初装修施工。按照铁路部门的要求，整个高铁商业经营服务必须要做到和高铁站开通同步投入使用。所以，拍卖会完成后，将有序组织相关的商户入场进行商铺的精装修，以确保商家在高铁站投入使用时同步投入经营服务。