京郊田仙峪老房子焕发新生机

怀柔区渤海镇田仙峪村，是慕田峪长城脚下一个有700多口人的乡村。去年5月，村里建起合作社，流转出30多套村民闲置农宅，引进企业进行一宅一品高端化改造，开始对外招租。近一年过去了，这批乡居已有7套被长租（20年），周末租住也热闹起来。其间，不但租房的村民拿到了大额租金，全村人都将分享项目红利。今年，还有28套闲置农宅将被利用起来。

闲置房变现40万

主题为老奥友的26号房，房主是村民彭素华一家。她1990年嫁入夫家时，就住在这幢4间的房子里。3年前，他们和老人一起搬到另一处新建的房子里，这套房子就空着了。

在怀柔农村，100套农房里起码有十多套空置着。如果不经营农家乐，空房子既没法卖，又很难租上价。在田仙峪，就有房子空置长达20年。

两年前，田仙峪村以山清水秀、民风淳朴，被确定为北京市建设休闲养老服务中心试点村。随后，该村拿到了全市首张养老式专业合作社的营业执照。村两委班子迅速行动，动员了35户村民把空房子交给合作社统一管理。租金标准是：按每间正房每年5000元计价，整套租下来，租期20年一次性付清。

彭素华把空置了两年的房子租了出去，拿到了40万元。她儿子今年20出头，已有女朋友，正需要在怀柔城区安家，这笔钱给她吃了定心丸。

不但如此，彭素华还在乡居谋了一份保洁工作，既能顾家照顾老人，每月又增收2000多元。

57岁的村民董女士，跟彭素华一样，是为乡居提供服务的19名村民之一，她们分别从事家政、餐饮服务以及日常维修等工作。

乡居与民宿存差异

现在，每天我都要接四五个咨询电话。国奥乡居项目办公室主任纪刚告诉记者，目前已有7套院落被长租了，周末生意也渐渐走俏。

去年5月项目一推出，主题为老村长的2号院就被即将退休的老王租去了，租金130多万元。当天，老王就换上干农活儿的行头，跟邻居借了独轮车往院里推土，翻地种菜。每到周末，他就带着家人过来耕作。记者上周二来到这里，2号院铁将军把门，墙角种着花椒树，两枝红月季和一枝粉月季在树旁兀自开放。

记者走访发现，改造后的乡居外观土味十足，室内则雅致方便。以老球迷为主题的7号院进门过道上是老木头架成的葡萄架，一根根茎约10厘米的葡萄藤攀附其上。纪刚介绍，这株赤霞珠葡萄藤已经有40年了。主题为老茶友的9号院的窗棂是局部发黑的木格子，房内原木檩子裸露着。而木格子窗内，则还有一层断桥铝窗户，每间卧室都配有独立卫生间，卫浴设备是科勒或爱家等知名品牌，床单等则与2008北京奥运会时运动员住的房间相同标准。

据纪刚介绍，国奥乡居按照五星级酒店标准改造，每个院落费用约40万元，长租租金从120万到200万不等，日租最大折扣目前是两居的院落700元左右。与此同时，田仙峪村农家乐、民宿一般价位是每天每间房100元。从装修和价位看，国奥乡居的目标客户应该是有乡土情结的富裕老人。

合作社享乡居红利

大学生村官郭晓妹告诉记者，田仙峪村有三大产业：板栗种植、冷水鱼养殖和民宿旅游，该村村民收入在渤海镇首屈一指。板栗几乎家家有，养鱼和民宿也各有几十家。不过，养殖种植业毕竟有市场波动，乡居项目给村民提供的是一种相对稳定的增收渠道。

据悉，国奥乡居租30多套房，共给村民租金1700多万元，租用闲置的村委会办公楼给村子增收155万元，村委办公楼建成综合服务中心后，设有公共食堂、休闲酒吧、餐吧、洗衣房等公共服务设施。目前，田仙峪村还新建了卫生服务站，配备了专业的医疗设备和医务人员，不仅可以做心电图、血糖检验，还能用医保卡就医。此外，村里正在进行煤改电，用电白天每度2角钱，晚上每度1角钱，以更便宜的价格，让村民用上清洁能源，改善乡村环境。

乡居运营后，一些城里人慕名而来，社员不仅可取得房屋租金，还可以获得收益分红。国奥乡居每年将营业利润的10%交给村养老农宅合作社作为村民的年底分红，再由合作社对此项收益进行分配，流转闲置农宅的社员占总分红的10%，剩余的90%由全村农户共同分配。

据了解，国奥乡居今年打算在田仙峪再改造28个院落，将来还要在其他郊区打造乡居，把更多空置房屋利用起来，让更多城里人到郊区休闲度假。