杭州馨华园停工调查 新华信托地产狂飙后遗症

　　据21世纪经济报道，近日有消息称，杭州三华园房地产公司旗下的馨华园·南湖天下项目，今年春节以来就暂缓开工，而在6月底它将要偿还新华信托约6亿元的信托贷款。

　　5月23日，杭州三华园房地产公司的实际控制人周桂荣表示目前正在北京忙着处理筹集资金一事，将由中国建材接盘。事实上，此前周桂荣、杭州三华园房地产就已陷入多笔债务纠纷无力偿还。

　　馨华园·南湖天下项目是在2010年11月开工建设，总建面积约24万平方，规划为双拼别墅及高层公寓的高档社区，当时计划将在2011年4、5月份开盘。然而记者5月23日在杭州住房保障和房屋管理局的网站并未查到该项目的预售许可证。

　　当地媒体近日报道也称，虽然该项目工程进度来看已达到了预售条件，但其实仍未办理预售证，原因是该项目的土地证在2012年后相继被杭州当地多家法院查封。

　　正因如此，前不久市场就有消息称，杭州馨华园项目其实在春节后已经基本停工。该项目此前的开发资金主要来自新华信托，并且在6月底将面临6亿元的信托资金兑付。中国建材则是作为接盘方介入。

　　事实上，新华信托和周桂荣是“老相识”。在2010年6月底，新华信托发行成立了杭州馨华园房地产开发公司股权投资集合资金信托，募集资金规模5亿元。从其推介材料看，这款产品的期限是24个月，在2012年6月到期，预期收益率在8.5%/年至11%/年。

　　其中劣后受益权信托资金2亿元，优先受益权信托资金3亿元，募集信托资金中的2亿元用于受让杭州馨华园房地产开发公司100%的股权，其余信托资金以增资的方式投资于项目公司，用于“南湖天下项目”开发建设。

　　事实上，新华信托此前的信托资产配置中，房地产业务就是重头戏。2010年，其房地产业务占比为33.92%，仅次于基础产业37.72%的比例；2011年这一比例甚至已经飙涨至41.49%，在信托资产配置领域分布中高居第一。在当年，重庆银监局还专门对新华信托的房地产信托业务进行了现场检查，并且出具了检查意见书、告知书。

　　在重庆银监局的现场检查后，到了2012年，新华信托的房地产业务占比迅速缩减至18.43%，并且规模从288亿元缩小至174亿元，而当年它的信托资产规模反而是同比增长了36%。截至2013年末，在新华信托的信托资产配置中，其房地产业务的占比仅为8.67%，规模进一步缩小至144亿元。